emcbet易倍登录网址-进击的鹏瑞地产: 深圳豪宅IP 能否复制到大湾区?


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  原标题:进击的鹏瑞地产: 深圳豪宅IP 能否复制到大湾区?

  来源:21世纪经济报道

  2017年,许家印把恒大总部搬到了深圳南山区。他也在附近安了家。

  成功把房子卖给许家印的人,是一个毕业于清华的58岁男人,叫徐航。

  徐航是深圳鹏瑞地产的董事长,许家印在深圳住的房子,就是鹏瑞地产开发的深圳湾1号。用了将近10年时间,徐航把这个项目做成了深圳乃至全国顶级豪宅的代表,不少明星、老板都在此购买房产。

  但徐航最知名的身份并不是地产商,而是作为迈瑞医疗的联合创始人,他更是医药界的知名人士。

  任何人都逃不过“真香定律”,在深圳湾1号成功以后,曾说它是“最后一个项目”的徐航,要沉下心来深耕房地产了。

  2018年开始,鹏瑞地产开始了扩张之旅,连续在深圳、广州、珠海、东莞、佛山等城市布局了二十多个项目。

  6月23日,鹏瑞地产发布了大湾区战略,位于顺德、珠海、东莞的三大核心“玥”系项目即将亮相,这家公司也对外展示了自己的野心:要做大湾区的地产王者,而不只是深圳。

  跨界的豪宅开发商

  徐航进入地产界似乎是一个偶然。

  2008年,全球金融危机,深圳湾还几乎是一片荒凉。很少有开发商在这里大手笔拿地开发。

  从2004-2008年,徐航通过协议等方式,逐渐取得位于南山区科苑大道与东滨路交汇处的T107-0003、T107-0002宗地,这是他的第一个房地产项目。

  这是一个集办公、居住、酒店、商业于一体的大型地块,总建筑面积35.8万平方米,建筑高度70~338米。从未有过房地产经验的徐航,不知从何下手。

  他对时任华侨城地产董事长的陈剑说:“我做不了,我只要一栋楼。”陈剑告诉他:“这是一块不可多得的宝地,我帮你做。”在陈剑等人的协助下,深圳湾1号逐渐上路。

  然而徐航并没有用一个传统开发商的思维来做这个项目。他喜欢艺术收藏,觉得“中国没有好房子”,就用艺术品的理念去操盘。

  深圳湾1号有好的地段、户型,还有奢华的酒店、音乐厅和直升机停机坪配套。

  深圳湾1号成了中国开发商的另类。2013年,深圳湾1号正式发售,包括公寓和住宅,单价在6万-17万元/平方米,住宅总价3000万起步。此前,深圳多层住宅的单价不超过10万元/平方米,这个项目,一举成了深圳最具话题性的豪宅标杆。

  后来的几年,深圳湾1号最高卖到了近30万元/平方米,成了深圳乃至中国的顶级豪宅代表。

  起初,鹏瑞地产只是鹏瑞集团旗下的一块业务,当深圳湾1号成功后,鹏瑞集团已经变成了一家以地产开发为主营业务,又集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的综合型企业。

  做这个地产项目让徐航和他的合作者们赚得盆满钵满。迈瑞医疗的IPO招股书披露,徐航名下的鹏瑞地产2017年总资产104亿元、净利38.08亿元,而他的主业,迈瑞医疗2017年净利的才26亿元。

  2020年,新冠肺炎疫情暴发,医药股大涨。据同花顺数据,截至6月28日收盘,迈瑞医疗的股价已从年初的180.33元/股上涨到299.19元/股,单股上涨了近65.9%,市值超3630亿元,远超万科的2800亿元。

  左手医疗,右手地产,徐航的人生,在2020年迎来了重要时刻;鹏瑞地产,也走到了一个新的节点。

  开启扩张之旅

  据鹏瑞地产有关人士介绍,走出深圳后,鹏瑞第一批将打造三个玥系项目,分别是位于顺德的皓玥湾@顺德1号,是鹏瑞首个城市墅居产品;位于东莞的天玥广场,为全球超级综合体,36万平方米,全面对标深圳湾1号;而珠海的珠澳湾中心,也将复刻深圳湾1号。

  最快在今年7月,顺德的产品就将面世。

  鹏瑞集团设计研发中心总经理束旻力表示,在这三个城市选址,首先是基于这三个城市的经济实力、未来发展空间,他们在大湾区城市群中属于佼佼者。

  事实上在两年前,鹏瑞地产就开始大手笔拿地、走出深圳了。接近徐航的人士说,对于要不要做大房地产,他犹豫了很久,最终还是决定加码。

  2018年6月,鹏瑞地产首入广州,斩获位于南沙的18万平方米全自持宅地。

  2019年一年的时间,鹏瑞地产通过竞拍、入股、城市更新等形式,展开在粤港澳大湾区的布局。2019年5月15日,以“23.6亿元+自持面积100%”的封顶条件锁定东莞南城雅园地块,溢价率达到59.46%。

  5月21日,鹏瑞在大湾区再度出击,以“限价24.35亿元+2.46万平方米无偿配建”竞获佛山大良苏岗村一商住用地,溢价率为17.11%。

  除了积极参与招拍挂,鹏瑞集团还介入了城市更新,5月拿下东莞虎门黄村22万平方米旧改项目。

  官网信息显示,鹏瑞地产规划三年内,拓展新项目土地面积300万-600万平方米。

  虽然操盘了知名的豪宅IP,但鹏瑞地产在房地产行业,还是个“新兵”,一年销售不足百亿,而在过去这几年,房地产行业流行高周转、高杠杆,不少开发商都趁机实现了千亿目标,四巨头“碧万恒融”更是冲向万亿。

  此外,房地产行业的外围环境也是今非昔比。当年,鹏瑞以极低的价格拿下深圳湾1号,而过去10年深圳房价一直上涨,在此基础上做出了高溢价产品。

  但今时今日,不会再有便宜的优质地块,在鹏瑞地产取得的地块中,有不少位于城市核心区域,地价已接近周边二手房;另一方面,各个主流城市,房价也已涨到高位,再大幅向上的空间变小了。

  易居智库研究中心总监严跃进认为,深圳湾1号是顶级的豪宅,但能不能在其他城市复制,有不确定性;而在售价和利润方面,鹏瑞所能依赖的,就是其对产品的高溢价能力。只是市场接受与否,是另一回事了。

  束旻力表示,深圳湾1号可以说是一个传奇的项目,完全复制是不太可能的,但其产品理念和匠心基因会在后续所有项目中延续。

  鹏瑞未来是否还将继续扩张,走出大湾区?鹏瑞集团大湾区营销管理中心总经理张辉称,公司战略重心还是放在大湾区,粤港澳大湾区是全球四大湾区之一,经济活力、富裕人口在全国名列前茅,目前重点还是选择大湾区中的七个城市,但对项目落子将非常慎重。

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责任编辑:覃肄灵

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